Kommentar zu Wir wollen ein älteres Schwörer Haus kaufen und haben Fragen zur Bausubstanz? von Dominik

Sehr geehrter Herr Maier,
wir interessieren uns für den Kauf eines Schwörerhaus Typ 115/1V Baujahr 1978, voll unterkellert mit nachträglichem Dachausbau/Wohnfläche ursprünglich 115qm, heute 155 qm.
Das Haus weist im Innenbereich an manchen Zimmerecken und unter manchen Fensterrahmen senkrechte Risse mit Spaltmaß von bis ca. 0,5 cm auf. Stellen diese Risse lediglich optische Makel dar, welche mit einer Armierung & Neuverputzung einfach zu beseitigen sind oder sind diese auf Mängel an der Bausubstanz zurückzuführen und erfordern umfassendere Sanierungsmaßnahmen?
Wurde bei den Häusern aus dieser Zeit eine Drainage gelegt? Der Keller ist an 2 Stellen feucht.
Des Weiteren würde mich interessieren, wie der damalige Richtpreis für diese Haus lag?
Und noch eine letzte Frage:
Lässt sich eine Aussage treffen, ob das Haus in Hinblick auf die EnEV ausreichend „gerüstet“ ist oder eine Dachdämmung, etc. unausweichlich ist? Der Heizkessel wurde 2003 erneuert und sollte den Anforderungen gerecht werden.
Vorab vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen!